België behandelt inkomsten uit buitenlandse onroerende goederen niet eerlijk

Inkomsten uit onroerende goederen die eigendom zijn van een Belg worden in België belast. Ook als het goed in het buitenland ligt. Probleem is dat de buitenlandse goederen anders belast worden dan de Belgische. Het Europees Hof van Justitie vindt dat een ongelijke behandeling en veroordeelt ons land. België zal zijn wetgeving moeten aanpassen.

Belastbaar op Belgische en buitenlandse goederen

Als u in België woont (rijksinwoner bent), bent u belastbaar op uw wereldwijd inkomen. Het maakt dus niet uit of u uw inkomsten behaalt in België of in het buitenland.

Heeft u een (tweede) woning in het buitenland, dan zal u daar in principe ook in ons land belasting op betalen. België heeft wel overeenkomsten gesloten met veel landen (dubbelbelastingverdragen) om er voor te zorgen dat u niet tweemaal de volle pot betaalt: één keer in het land waar het onroerend goed ligt en één keer bij ons.

Hoe worden onroerende goederen in België belast?

Heeft u een woning in België die u verhuurt aan particulieren, dan wordt u belast op basis van het kadastraal inkomen. Maar als die woning in het buitenland ligt, wordt u belast op de reële huurwaarde. Het KI moet in principe ook de huurwaarde reflecteren, maar is helemaal niet meer aangepast aan de werkelijke huurwaarde van vandaag. Dit leidt er toe dat buitenlandse woningen een stuk zwaarder belast worden.

Veroordeeld door het Europees Hof van Justitie

In 2014 heeft het Europees Hof van Justitie België al eens voor dit verschil in behandeling veroordeeld. België moest haar wetgeving aanpassen, maar heeft dat tot nu nog niet gedaan. Daarom heeft de Europese Commissie ons land voor het Hof gedaagd. Op 12 april is België opnieuw veroordeeld.

Wat nu?

België moet iets doen aan de ongelijke regels en de wetgeving aanpassen. Hoe ze dat doet, kan de regering zelf beslissen.

Wat zijn de mogelijkheden?

Ook buitenlandse goederen belasten op basis van hun KI. Probleem is dat buitenlandse goederen geen KI hebben. Al hebben sommige landen wel een gelijkaardige waardering, bv. de valeur locative in Frankrijk. Aan alle onroerende goederen van Belgen in het buitenland een Belgisch KI toekennen is onbegonnen werk.

Ook binnenlandse verhuurde goederen belasten op basis van hun reële huurwaarde. Dat zou allicht op veel protest stuiten van Belgen die als appeltje voor de dorst in vastgoed hebben geïnvesteerd.

Een andere methode uitwerken.

Het is voorlopig afwachten wat de regering gaat doen.

Nieuws

Als een zelfstandige een gemeenschappelijk gebouw gebruikt voor beroepsdoeleinden, dan moeten de kosten en afschrijvingen niet alleen beperkt worden tot het beroepsgedeelte, maar vervolgens ook tot zijn of haar aandeel in de eigendom. Voor gebouwen in de huwelijksgemeenschap bestaat er een bijzondere administratieve tolerantie.

Heeft u te veel btw doorgestort aan de Staat, dan heeft u de keuze: ofwel draagt u het krediet over naar de volgende maand of het volgende kwartaal, ofwel vraagt u de teveel betaalde btw terug. Maar voor een teruggave geldt een verjaringstermijn van drie jaar. De vraag is nu: wanneer die termijn begint te lopen?

Wat gebeurt er als een aandeelhouder zijn aandelen overdraagt vr de volstorting ervan? Ook onder het nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV) blijft die vraag relevant.

Schrijf u in op onze nieuwsbrief