De handelshuurlening - samen door de crisis

Sinds begin juni kan u als ondernemer/huurder een nieuw soort ondersteuning krijgen dat u moet helpen de huur van de maanden van lockdown te betalen. Maar ook uw verhuurder moet mee doen …

De handelshuur blijft verschuldigd

Als u als hurende ondernemer uw vestiging moest sluiten omwille van de overheidsmaatregelen, dan is er geen wettelijke basis om opschorting of kwijtschelding van de huurgelden te vragen. In heel wat gevallen kwamen huurder en verhuurder al tot een akkoord om de betaling uit te stellen of soms zelfs de huurgelden kwijt te schelden (maar dan in ruil voor bijvoorbeeld een verlenging van het huurcontract).
De meeste verhuurders hebben wel begrepen dat het geen zin heeft om het spel hard te spelen en de huurder in moeilijkheden te brengen. Maar anderzijds streeft de verhuurder zelf ook een inkomen na.

Om een overeenkomst tussen de partijen te vergemakkelijken, creëerde de Vlaamse regering de zogenaamde handelshuurlening.

Wat is een handelshuurlening?

Bij een handelshuurlening schiet de Vlaamse overheid maximaal twee maanden huur voor, op voorwaarde dat de verhuurder een of twee maanden huur kwijtscheldt. De huurder leent dus één of twee maanden huur en de bevoegde instantie (de Participatiemaatschappij Vlaanderen - PMV) keert het bedrag van de lening uit aan de verhuurder. Die laatste verwerft daardoor dus zekerheid over de betaling van de huur.

Noteer terloops dat het niet alleen gaat om de zuivere handelshuur. Ook de concessie, het opstalrecht, de erfpacht, en het vruchtgebruik kunnen onder voorwaarden onder de handelshuurwetgeving vallen. Gemene huur (privé-verhuring, verhuring van kantoren of van logistieke gebouwen) valt er niet onder.

Voorwaarden

Er zijn 2 belangrijke voorwaarden, nl.

De huurder had tot 15 maart 2020 geen huurachterstallen.

De huurder moest de fysieke inrichting van zijn handelszaak verplicht sluiten in het kader van de overheidsmaatregelen.

Modaliteiten

De handelshuurlening wordt verleend onder de vorm van een krediet op twee jaar. De rente bedraagt 2% per jaar.
Een onderneming kan via een handelshuurlening maximaal twee maanden huur per pand ontlenen. De lasten kunnen mee ontleend worden maar het totaal maximum bedraagt 35.000 euro voor alle panden samen.

De huurder moet het krediet volledig terugbetaald hebben, 24 maanden na de toekenning van het krediet maar de terugbetalingen starten pas zes maanden na toekenning zodat de terugbetaling eigenlijk gespreid worden over 18 maanden.

Aanvraag

U kan deze lening aanvragen op www.vlaio.be/nl/subsidies-financiering/handelshuurlening.

Nieuws

Heeft u te veel btw doorgestort aan de Staat, dan heeft u de keuze: ofwel draagt u het krediet over naar de volgende maand of het volgende kwartaal, ofwel vraagt u de teveel betaalde btw terug. Maar voor een teruggave geldt een verjaringstermijn van drie jaar. De vraag is nu: wanneer die termijn begint te lopen?

Wat gebeurt er als een aandeelhouder zijn aandelen overdraagt vóór de volstorting ervan? Ook onder het nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV) blijft die vraag relevant.

Uw werkgever installeert zonnepanelen op het dak van uw privéwoning. Waarom ? Om u een voordeel te bieden? Of misschien bent u wel de bedrijfsleider en is de vennootschap gevestigd in een deel van uw woning? Hoe zit dat fiscaal? De minister verrast.

Schrijf u in op onze nieuwsbrief