De handelshuurlening - samen door de crisis

Sinds begin juni kan u als ondernemer/huurder een nieuw soort ondersteuning krijgen dat u moet helpen de huur van de maanden van lockdown te betalen. Maar ook uw verhuurder moet mee doen …

De handelshuur blijft verschuldigd

Als u als hurende ondernemer uw vestiging moest sluiten omwille van de overheidsmaatregelen, dan is er geen wettelijke basis om opschorting of kwijtschelding van de huurgelden te vragen. In heel wat gevallen kwamen huurder en verhuurder al tot een akkoord om de betaling uit te stellen of soms zelfs de huurgelden kwijt te schelden (maar dan in ruil voor bijvoorbeeld een verlenging van het huurcontract).
De meeste verhuurders hebben wel begrepen dat het geen zin heeft om het spel hard te spelen en de huurder in moeilijkheden te brengen. Maar anderzijds streeft de verhuurder zelf ook een inkomen na.

Om een overeenkomst tussen de partijen te vergemakkelijken, creëerde de Vlaamse regering de zogenaamde handelshuurlening.

Wat is een handelshuurlening?

Bij een handelshuurlening schiet de Vlaamse overheid maximaal twee maanden huur voor, op voorwaarde dat de verhuurder een of twee maanden huur kwijtscheldt. De huurder leent dus één of twee maanden huur en de bevoegde instantie (de Participatiemaatschappij Vlaanderen - PMV) keert het bedrag van de lening uit aan de verhuurder. Die laatste verwerft daardoor dus zekerheid over de betaling van de huur.

Noteer terloops dat het niet alleen gaat om de zuivere handelshuur. Ook de concessie, het opstalrecht, de erfpacht, en het vruchtgebruik kunnen onder voorwaarden onder de handelshuurwetgeving vallen. Gemene huur (privé-verhuring, verhuring van kantoren of van logistieke gebouwen) valt er niet onder.

Voorwaarden

Er zijn 2 belangrijke voorwaarden, nl.

De huurder had tot 15 maart 2020 geen huurachterstallen.

De huurder moest de fysieke inrichting van zijn handelszaak verplicht sluiten in het kader van de overheidsmaatregelen.

Modaliteiten

De handelshuurlening wordt verleend onder de vorm van een krediet op twee jaar. De rente bedraagt 2% per jaar.
Een onderneming kan via een handelshuurlening maximaal twee maanden huur per pand ontlenen. De lasten kunnen mee ontleend worden maar het totaal maximum bedraagt 35.000 euro voor alle panden samen.

De huurder moet het krediet volledig terugbetaald hebben, 24 maanden na de toekenning van het krediet maar de terugbetalingen starten pas zes maanden na toekenning zodat de terugbetaling eigenlijk gespreid worden over 18 maanden.

Aanvraag

U kan deze lening aanvragen op www.vlaio.be/nl/subsidies-financiering/handelshuurlening.

Nieuws

Eind september 2023 bereikte minister van FinanciŽn Vincent Van Peteghem in de ministerraad een akkoord over de verplichte invoering van digitale facturatie (e-invoicing) tussen ondernemingen vanaf 1 januari 2026. Er wordt een ruime overgangstermijn voorzien, zodat elke belastingplichtige de kans krijgt om zich aan te passen aan deze nieuwe werkwijze.

Via de investeringsaftrek kan een onderneming een gedeelte van haar winst vrijstellen voor bepaalde nieuwe investeringen die zij tijdens het belastbare tijdperk heeft gedaan. Met welke (gewijzigde) percentages voor de investeringsaftrek moet u rekening houden?

Mobiliteit en duurzaamheid gaan alsmaar vaker hand in hand. Ook op fiscaal vlak zien we dat beide thema's nauwer op elkaar afgestemd worden, onder meer via de wet inzake de 'fiscale en sociale vergroening van de mobiliteit' die de federale regering twee jaar geleden publiceerde.

Schrijf u in op onze nieuwsbrief