België behandelt inkomsten uit buitenlandse onroerende goederen niet eerlijk

Inkomsten uit onroerende goederen die eigendom zijn van een Belg worden in België belast. Ook als het goed in het buitenland ligt. Probleem is dat de buitenlandse goederen anders belast worden dan de Belgische. Het Europees Hof van Justitie vindt dat een ongelijke behandeling en veroordeelt ons land. België zal zijn wetgeving moeten aanpassen.

Belastbaar op Belgische en buitenlandse goederen

Als u in België woont (rijksinwoner bent), bent u belastbaar op uw wereldwijd inkomen. Het maakt dus niet uit of u uw inkomsten behaalt in België of in het buitenland.

Heeft u een (tweede) woning in het buitenland, dan zal u daar in principe ook in ons land belasting op betalen. België heeft wel overeenkomsten gesloten met veel landen (dubbelbelastingverdragen) om er voor te zorgen dat u niet tweemaal de volle pot betaalt: één keer in het land waar het onroerend goed ligt en één keer bij ons.

Hoe worden onroerende goederen in België belast?

Heeft u een woning in België die u verhuurt aan particulieren, dan wordt u belast op basis van het kadastraal inkomen. Maar als die woning in het buitenland ligt, wordt u belast op de reële huurwaarde. Het KI moet in principe ook de huurwaarde reflecteren, maar is helemaal niet meer aangepast aan de werkelijke huurwaarde van vandaag. Dit leidt er toe dat buitenlandse woningen een stuk zwaarder belast worden.

Veroordeeld door het Europees Hof van Justitie

In 2014 heeft het Europees Hof van Justitie België al eens voor dit verschil in behandeling veroordeeld. België moest haar wetgeving aanpassen, maar heeft dat tot nu nog niet gedaan. Daarom heeft de Europese Commissie ons land voor het Hof gedaagd. Op 12 april is België opnieuw veroordeeld.

Wat nu?

België moet iets doen aan de ongelijke regels en de wetgeving aanpassen. Hoe ze dat doet, kan de regering zelf beslissen.

Wat zijn de mogelijkheden?

Ook buitenlandse goederen belasten op basis van hun KI. Probleem is dat buitenlandse goederen geen KI hebben. Al hebben sommige landen wel een gelijkaardige waardering, bv. de valeur locative in Frankrijk. Aan alle onroerende goederen van Belgen in het buitenland een Belgisch KI toekennen is onbegonnen werk.

Ook binnenlandse verhuurde goederen belasten op basis van hun reële huurwaarde. Dat zou allicht op veel protest stuiten van Belgen die als appeltje voor de dorst in vastgoed hebben geïnvesteerd.

Een andere methode uitwerken.

Het is voorlopig afwachten wat de regering gaat doen.

Nieuws

Weldra is het zover: de jaarlijkse nationale invuloefening. Hoewel veel posten al vooraf ingevuld zijn, blijft het toch een moeilijke opdracht. Fiscale regelingen worden afgeschaft, maar blijven doorlopen voor het verleden; er komen nieuwigheden bij en dat alles maakt de aangifte elk jaar ingewikkelder. Waar moet u dit jaar op letten?

Op 3 april lanceerde de Vlaamse belastingdienst (Vlabel) de nieuwe applicatie ‘ERFonline’. Met ERFonline kan u een nalatenschapsaangifte online invullen en versturen. Een hele stap voorwaarts.

Sinds 1 januari 2022 geldt er in het Vlaams gewest, bij overdracht van een niet-residentieel gebouw, een verplichting om het gebouw te “renoveren”. Dit betekent dat bepaalde installaties moeten vervangen worden binnen de 5 jaar na de overdacht. Daarnaast moeten de gebouwen voldoen aan enkele minimale energievereisten, ook binnen de 5 jaar na de overdracht.

Schrijf u in op onze nieuwsbrief