Btw-bouwaangifte: eenvoudiger en digitaal

Wie een nieuwe woning plaatste vóór juni 2018 kan er van mee spreken: de btw-aangifte was een bouwproces op zich. Kopies van tientallen documenten en facturen plus alle bouwplannen… binnen de 3 maanden over te maken aan de belastingadministratie. Weldra wordt al die rompslomp vervangen door een vragenlijst die u online kan invullen.

20 augustus 2018

Tot 20 augustus 2018 moest u als bouwheer in geval van nieuwbouw of verbouwing, een btw-aangifte indienen binnen de 3 maanden na de betekening van het kadastraal inkomen. In die aangifte moest u opnemen, de bouwplannen, bestekken en alle facturen. De bedoeling van die aangifte was om de waarde van de woning te vergelijken met de facturen die u betaalde om zo te controleren of er geen zwartwerk verricht is geweest. Als u een woning van 300.000 euro neerzet en u heeft maar voor 150.000 euro facturen ... dan gaat er ergens in een belastingkantoor een alarmbel rinkelen.

Maar vanaf 20 augustus 2018 is het dus afgelopen met die papiermolen. Geen aangifte meer ... in afwachting van een nieuw formulier. En dat nieuw formulier is nu in aantocht. Een koninklijk besluit van 28 mei 2019 bepaalt de inhoud van dat formulier én bovendien wordt het meteen gedigitaliseerd.

Nieuw formulier

Dat nieuwe formulier is vooral een vragenlijst. De bouwheer zal de volgende zaken moeten meedelen:

de aard van de uitgevoerde werken (is het een nieuwbouw of een heropbouw na afbraak) en het btw-tarief dat werd toegepast (6, 12 of 21%);

de relevante architectonische kenmerken van het gebouw (bv. de grondoppervlakte van de verschillende verdiepingen van het gebouw, het aantal verdiepingen, de vorm van het gebouw, het type dak of de aanwezigheid van kelders of bijgebouwen);

de relevante bouwtechnieken die werden toegepast (zoals bv. de installatie van zonnepanelen, warmtepompen, airco, vloerverwarming, domotica, enz.);

de kostprijs exclusief btw van de bouwwerken;

een overzicht van de zelf uitgevoerde werken;

informatie over de mogelijke bestemming van het gebouw (bv. verhuur of onmiddellijke doorverkoop).

In principe zal u als bouwheer, net zoals voorheen, een bericht van de administratie krijgen dat u deze 'aangifte' nog moet doen en de termijn die u krijgt is ook nog steeds 3 maanden. Maar nieuw is wel dat u die aangifte in principe online moet invullen... tenminste als die webapplicatie klaar is.

Binnenkort... maar dan vanaf 20 augustus 2018

We schreven het hierboven al ... het nieuwe formulier is in aantocht. Van zodra het formulier bestaat, zal de belastingadministratie het document verzenden aan al wie sinds 20 augustus 2018 een btw-aangifte had moeten indienen. En vanaf dat moment heeft u als bouwheer nog 3 maanden om het terug te sturen.

Als de webapplicatie klaar is, zal u geen formulier meer krijgen maar uitgenodigd worden de vragenlijst online in te vullen ... ook weer binnen de 3 maanden. Maar als u kan aantonen dat u niet over de nodig IT infrastructuur beschikt mag u het ook nog op papier invullen.

Papier door de versnipperaar?

Wacht! Niet te snel!
U moet die documentatie dan weliswaar niet meer doorsturen ... u moet ze zelf bijhouden en wel 5 jaar. Gedurende die periode kan de btw-administratie u nog bijkomende inlichtingen vragen als er een te groot verschil is tussen de btw die u betaalde aan aannemers en de btw die u volgens de waarde van de woning had moeten betalen. Van de naar schatting 40.000 aangiften per jaar zullen er ongeveer 5.000 een nadere controle ondergaan.

Een hele vooruitgang alhoewel het jammer blijft dat u de belastingadministratie informatie moet geven die ergens al bij een andere overheidsinstantie aanwezig is. Maar blijkbaar is die informatie nog niet voldoende gestructureerd of uniform om ze te delen met andere administraties. Voorlopig moet u in uw bouwplannen dus nog een btw-hoekje voorzien.

Nieuws

Heeft u te veel btw doorgestort aan de Staat, dan heeft u de keuze: ofwel draagt u het krediet over naar de volgende maand of het volgende kwartaal, ofwel vraagt u de teveel betaalde btw terug. Maar voor een teruggave geldt een verjaringstermijn van drie jaar. De vraag is nu: wanneer die termijn begint te lopen?

Wat gebeurt er als een aandeelhouder zijn aandelen overdraagt vˇˇr de volstorting ervan? Ook onder het nieuwe Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV) blijft die vraag relevant.

Uw werkgever installeert zonnepanelen op het dak van uw privÚwoning. Waarom ? Om u een voordeel te bieden? Of misschien bent u wel de bedrijfsleider en is de vennootschap gevestigd in een deel van uw woning? Hoe zit dat fiscaal? De minister verrast.

Schrijf u in op onze nieuwsbrief